Tallinn'deki eski mahkeme binası üçüncü kez satılamadı

Tallinn'in Liivalaia caddesinde bulunan eski mahkeme binası üç kez ihaleye çıkarılmasına rağmen alıcı bulamadı. Devlet gayrimenkul şirketi Riigi Kinnisvara AS (RKAS), binayı şimdi 4,14 milyon euro fiyatla süresiz serbest satışa çıkardı.

Taşınmaz ilk olarak 2023 yazında 4,5 milyon euro başlangıç fiyatıyla ihaleye çıkarıldı ancak teklif gelmedi. Uzmanlar fiyatın çok yüksek olduğu eleştirisinde bulundu. RKAS geçen yıl sonbaharda ikinci kez ihaleye çıktı ve başlangıç fiyatını 4,14 milyon euroya düşürdü. Buna rağmen alıcı çıkmayınca, detaylı imar planının onaylanmasının alıcıya güvence sağlayacağı değerlendirildi.

Bu nedenle satış bir süre durduruldu. Tallinn kenti bu yılın yazında imar planını onayladıktan sonra RKAS üçüncü kez ihaleye çıktı ve fiyatı değiştirmedi. Ancak bu ihale de sonuçsuz kaldı: 11 Eylül son başvuru tarihine kadar hiçbir alıcı ilgi göstermedi.

Piyasa koşulları ve satış süreci

RKAS satış müdürü Marko Künnapas, ERR'e yaptığı açıklamada, mevcut piyasa koşullarında büyük ticari geliştirme projelerinin daha uzun hazırlık ve karar süresine ihtiyaç duyabileceğini, dört haftalık ihale süresinin potansiyel alıcılar için yeterli olmayabileceğini söyledi.

Künnapas, "Riigi Kinnisvara satış fiyatını uzman değerlendirmesine göre belirliyor. Bu nedenle teklif gelmemesinden doğrudan taşınmazın fiyatının çok yüksek olduğu ya da mevcut imar planının geliştiriciler için çekici olmadığı sonucu çıkarılamaz" dedi. Künnapas, "Daha ziyade bu büyüklükteki bir geliştirme projesi için alıcı bulmanın daha uzun sürebileceğini hesaba katmak gerekir" diye ekledi.

Taşınmaz şu anda serbest satışta ve fiyatı hâlâ 4,14 milyon euro. Künnapas'a göre serbest satış, taşınmazın belirli bir son tarih olmaksızın daha uzun süre satışta kalmasına olanak tanıyor. İlgilenenler sürekli olarak teklif verebilecek. Künnapas süreci şöyle anlattı: "İlk uygun teklif geldiğinde bunu Riigi Kinnisvara internet sitesinde ve emlak portallarında duyururuz. Ardından diğer ilgililerin tekliflerini sunmak için iki hafta süresi olur. Bu süre içinde daha yüksek bir teklif gelirse teklif verme süresi üç iş günü uzatılır."

RKAS ayrıca piyasa ilgisini ve olası alıcıların geri bildirimlerini izlemeye devam ediyor. Künnapas, ilginin zayıf kalması ve teklif gelmemesi durumunda satış koşullarının değiştirilmesi ya da başka adımlar atılması gerekip gerekmediğinin değerlendirileceğini belirtti. Ancak bunun için şu an belirli bir son tarih konulmuş değil.

Künnapas, "Amacımız taşınmaza piyasa koşullarına uygun bir fiyatla alıcı bulmak ve bunun zaman alabileceğini kabul etmeye hazırız" dedi.

İmar planı ve yapı hakkı

Detaylı imar planına göre 0,77 hektarlık Liivalaia 24 taşınmazının yüzde 15'e kadar kısmı konut, en az yüzde 85'i ise ticari alan olarak kullanılabilir. Buraya en fazla 12 katlı, konut birimleri içeren bir iş merkezi veya iş merkezi inşa edilebilir.

Detaylı imar planının hazırlanması Tallinn kent yönetimi tarafından 2016 Nisan'ında başlatılmıştı; planın onaylanmasına kadar on yıl geçti.