Tallin'de kısa dönem kiralamalar için yeni düzenleme çağrısı

Eski Tallin Belediye Başkan Yardımcısı Joosep Vimm, Estonya'da kısa dönemli kiralık dairelerin (lühirenditud) yarattığı sorunlara dikkat çekerek, hükümetin harekete geçmesi çağrısında bulundu. Vimm, Ekonomi ve İletişim Bakanlığı'nın (Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium, MKM) yıllardır sorunu analiz etmekle yetindiğini, somut adım atmadığını belirtti. Vimm'e göre, her yıl milyonlarca euro vergi geliri kısa dönemli kiralık dairelerden tahsil edilemiyor.

Vergi kaybı, haksız rekabet ve yaşam kalitesi sorunları

Vimm, sorunun üç ana başlıkta toplandığını ifade ediyor: Kayıp vergi gelirleri, konaklama sektöründe haksız rekabet ve Tallin'in Eski Şehri'nde yaşam kalitesinin düşmesi. Vimm'in verdiği bilgilere göre, Tallin'deki konaklama yatak kapasitesinin yaklaşık beşte biri kısa dönemli kiralık dairelerden oluşuyor. Bu dairelerin kayıtlı bir envanteri olmadığı için kimlerin vergi mükellefi olduğu ve ne kadar vergi kaybı yaşandığı tam olarak bilinmiyor.

Otel ve Restoranlar Birliği'nin tahminine göre, devletin vergi geliri kaybı 50 milyon euroya yaklaşıyor. Vimm, bu rakamın kesin olmadığını ancak "3,50 euro gibi önemsiz bir meblağ olmadığını" vurguluyor. Estonya'nın bütçe açığı göz önüne alındığında, bu kaybın önemli olduğunu belirtiyor. Vimm, öğretmen maaşlarına zam için bile kaynak bulunamadığını hatırlatıyor.

Vimm, gerçek anlamda serbest piyasanın ancak adil rekabetle mümkün olacağını savunuyor. Eşit kurallara tabi olmayan konaklama sağlayıcılarının vergi avantajı elde ettiğini, bunun da haksız rekabete yol açtığını ifade ediyor. Yasalara göre konaklama hizmeti sayılmayan kısa dönemli kiralamalar için ne standart ne de misafir kaydı zorunluluğu bulunuyor. Bu durum, fiyatlandırmada vergi yükünden kaçınarak avantaj sağlıyor.

Ayrıca Tallin'in Eski Şehri sakinleri yıllardır yaşam kalitesinin hızla düştüğünden şikayet ediyor. Kısa dönemli kiralamalarla birlikte gürültü, güvenlik ve temizlik gibi sorunların arttığını, kalıcı sakinlerin yaşanabilir bir çevre bulmakta zorlandığını belirtiyor. Vimm, her bir sorunla ayrı ayrı ilgilenilmesi gerektiğini, ancak komşu dairelerin misafirleri gittikten sonra daire sahiplerinin sorumluluk almadığını söylüyor.

Sistemik bir çözümün olmaması nedeniyle, giderek daha fazla Eski Şehir sakini bölgeden taşınmayı ve eski evlerini kısa dönemli kiralamaya açmayı tercih ediyor. Vimm bunu kartopu etkisi olarak nitelendiriyor ve şehir merkezinin yerel halktan kopmasına yol açtığını vurguluyor.

Vimm, MKM'nin Avrupa Birliği'nin yeni girişimi ışığındaki yaklaşımını da eleştiriyor. Birçok Avrupa şehrinde kısa dönemli kiralamaların konut fiyatlarını ciddi şekilde artırdığını hatırlatarak, Estonya'da neden farklı olacağını soruyor. İspanya'da olduğu gibi turistlere karşı protestoların yaşanmasını beklemenin yanlış olduğunu ifade ediyor.

Vimm, kısa dönemli kiralamaların konut erişilebilirliği üzerindeki olumsuz etkilerine dair işaretler bulunduğunu, bunun bakanlığın kendi analizinde de yer aldığını belirtiyor. Durumun kontrolden çıkmasını önlemek için şimdi araç ve mekanizmalar oluşturulması gerektiğini savunuyor.

Vimm, hareketsizliğe ve sürekli analiz yapılmasına son verilmesi gerektiğini söylüyor. Devlet bütçesi, turizm sektörü ve yaşanabilir bir çevre isteyen sakinlerin nihayet bir çözüme ihtiyacı olduğunu belirtiyor. Yasağın çözüm olmadığını, yerel yönetimlere bazı yetkilerin verilmesi, kısa dönemli kiralık dairelerin konaklama tesisi olarak değerlendirilmesi ve gerekli kayıt sisteminin kurulması gerektiğini ifade ediyor.