Estonya'da konut fiyatları bir yılda yüzde 6 arttı

Estonya'da konut fiyatları bir yıl içinde yüzde 6 arttı. Bu veri, Estonya İstatistik Kurumu'nun (Statistikaamet) açıkladığı rakamlara dayanıyor. Gayrimenkul piyasası temsilcileri, durgunluk döneminin ardından fiyatların yeniden yükselişe geçtiğini ve alıcı ilgisinin sürdüğünü doğruluyor.

Özellikle başkent Tallinn'de yeni tamamlanmış ve hemen döşenmiş daireler yeni konut projelerinde şu anda iyi satılıyor. Alıcıların konfor ve zamandan tasarruf gibi unsurlara değer verdiği belirtiliyor. Ortalama daire fiyatlarındaki artışı, özellikle inşaat maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle geliştiriciler de hissediyor.

Yeni konutlarda durgunluk, ikinci elde canlılık

Merko Kodude yöneticisi Indrek Tarto, 2024 yılında piyasada bir durgunluk yaşandığını ve Tallinn'de yeni satış sayısının dip noktaya indiğini söyledi. Tarto, son iki yılda işlem sayısının yılda yüzde 5 arttığını ve bu eğilimin sürdüğünü belirtti. Bu artışın çok küçük olduğunu ancak yine de talebin büyüdüğünü gösterdiğini ifade etti.

Buna rağmen yeni konut projeleri, ikinci el daireler kadar iyi satılmıyor. Yılın ikinci çeyreğinde yeni dairelerle yapılan işlem sayısı, ilk üç aya kıyasla yüzde 40'tan fazla azaldı. Buna karşılık ikinci el piyasası, özellikle Tallinn dışında büyüyor.

City24.ee portalının yöneticisi Karin Noppel-Kokerov, Tallinn'de yeni konutlarda metrekare fiyatının yaklaşık 4.635 euro olduğunu ve bu seviyenin iyi korunduğunu söyledi. Ancak artık bu fiyatlarda büyüme olmadığını, son iki çeyrekte yüzde 0,7 ila 1 arasında bir artış kaydedildiğini belirtti.

Noppel-Kokerov, büyümeyi bugün ikinci el piyasasının tetiklediğini vurguladı. Tallinn'de bu artışın yüzde 4,3, Tallinn dışında ise yüzde 4,6 olduğunu, yani başkent çevresindeki bölgenin daha yüksek büyüme gösterdiğini aktardı. Ona göre Tallinn'de sıfır dairelerin metrekare fiyatı, ikinci el dairelerin metrekaresinden yüzde 55 daha pahalı. Tartu'da bu fark yüzde 43.

Ücret artışı fiyatların gerisinde kaldı

Ortalama ücret artışının son yıllarda konut fiyat artışının altında kalması, eski dairelerin daha çok tercih edilmesini mantıklı kılıyor.

Jeopolitik açıdan kırılgan ortam nedeniyle fiyatların bundan sonra ne yöne gideceğini tahmin etmek zor. Büyüme yavaşlasa bile fiyatların sonunda yine yükseleceği değerlendiriliyor.

Bigbank başekonomisti Raul Eamets, daire ve ev talebinin artabileceğini belirtti. Eamets, bu yıl ekonomik büyümenin yüzde 2 ila 2,5 civarında olacağını tahmin etti. Ücret artışının da bu yıl oldukça iyi olacağını söyledi. Eamets, daire ve ev talebinin artmasının beklendiğini, ancak gelecek yıl faizlerin de yükselmeye başlamasının talebi bir miktar yavaşlatabilecek karşıt bir etken olarak öne çıkabileceğini ekledi.