Estonya konut sektöründe izin hacimleri geriledi

Estonya'da konut sektörüne ilişkin resmi istatistikler, bu yıl yeni konutlara verilen kullanım izinlerinin ve gelecekteki geliştirmeler için verilen inşaat izinlerinin geçen yıla göre azaldığını gösteriyor. Buna karşın sektör uzmanları piyasanın büyüme evresinde olduğunu ve konut erişilebilirliğinin iyileşme yönünde ilerlediğini belirtiyor.

İstatistiklere göre üçüncü çeyrekte konutlara 124 bin metrekare için kullanım izni verildi. Geçen yılın çeyrek ortalaması ise yaklaşık 145 bin metrekareydi. İnşaat izinlerinde de benzer bir tablo var: Birinci çeyrekte 136 bin metrekarelik inşaat için izin verildi; geçen yılın çeyrek ortalaması yaklaşık 150 bin metrekareydi.

Ekonomist: Bu yıl içinde toparlanma var, yıllar arası düşüş sürüyor

Luminor'un baş ekonomisti Lenno Uusküla, sektörün mevcut durumunu \"mütevazı\" olarak nitelendirdi. Uusküla'ya göre bu hacimler ideal koşullarda biraz daha yüksek olabilirdi. Bu yıl içinde bakıldığında üçüncü çeyreğin daha iyi göründüğünü belirten Uusküla, kullanım izinleri istatistiklerinde geriye dönük bir artış, inşaat izinlerinde ise ilk çeyreklere kıyasla ileriye dönük bir artış görüldüğünü söyledi. Ancak Uusküla, önceki yıllarla karşılaştırıldığında hâlâ bir gerileme olduğunu ekledi.

Gayrimenkul uzmanı Tõnu Toompark ise geçen yıl normalden daha fazla inşaat izni verildiğini, bu nedenle bu yılki düşüşün piyasa koşullarını yansıtmadığını savundu. Toompark'a göre piyasa büyüme evresinde.

Konut piyasasında satış hızı ve fiyatlar

Toompark, konut piyasası açısından durumun iyi ama umutsuz olmadığını söyledi. Tüketici açısından geniş bir seçenek olduğunu, satış hızının piyasa arzındaki bazı beklentilerin altında kaldığını belirtti. Ancak satış hızının çeyrekten çeyreğe iyileştiğini vurguladı. Toompark, ikinci el fiyatlarının bir buçuk-iki yıldır arttığını, yeni dairelerin işlem fiyatlarının da bir miktar artıya döndüğünü kaydetti.

Tallinn'de Hipodrom bölgesinde geliştirmenin ilk etabı, yani projenin onda biri tamamlandı. Yeni dairelere ilgi büyüktü. Reterra'nın yöneticisi Reigo Randmets, bu yıl Tallinn ve Harju ilinde 100'den fazla daire sattıklarını, bunun geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla olduğunu söyledi. Randmets, Hipodrom'da müşteri gününe 300'den fazla kişinin katıldığını hatırlatarak işlem sayısında daha da fazla artış beklediklerini ifade etti.

Toompark, fiyat artışının ortalama maaş artışından daha yavaş olduğunu, yani konut erişilebilirliğinin maaş-fiyat oranı olarak iyileşmeye devam ettiğini belirtti.