AB direktifi eski ticari binalara 6 yılda tadilat zorunluluğu getiriyor

Estonya'da eski ticari ve kamu binalarının sahipleri, İklim Bakanlığı'nın hazırladığı plana göre bu binaları altı yıl içinde yenilemek zorunda kalacak. Plan, Avrupa Birliği direktifinin ulusal mevzuata aktarılmasıyla yasalaşacak. Gayrimenkul sektörü, özellikle kırsal bölgelerde bu zorunluluğun sorun yaratacağını belirtiyor.

Düzenlemeye göre enerji sınıfı G ve H olan binaların 2030'a kadar en az F, 2033'e kadar da en az E sınıfına ulaşması gerekiyor. Yenileme maliyetinin yaklaşık 290 milyon avro olacağı ve geri ödeme süresinin ortalama altı yıl süreceği tahmin ediliyor.

Sektör temsilcisi: maliyetler kırsalda işletmeleri zorlayacak

Estonya Ulusal Gayrimenkul Derneği (EKFL) Başkanı Ingvar Allekand, ERR'ye yaptığı açıklamada değişikliğin yalnızca mülk sahiplerini değil genel ekonomiyi de etkileyecek büyük bir sorun yaratacağını söyledi. Allekand, bunun makul olmayan maliyetler getireceğini ve özellikle kırsal bölgelerdeki işletmelerin bu yükün altından kalkmakta zorlanacağını ifade etti.

Allekand, "Bugün bile tarım işletmelerinin kapılarını kapatması sorunu yaşıyoruz. Bölgesel işletmeler de kapanıyor ve iş kayıpları yaşanıyor. Bu değişiklikle adeta ateşe körükle gidiyoruz" dedi. Dernek, Estonya'nın direktifi nasıl uygulayacağını yeniden değerlendirmesi gerektiğini savunuyor; üye ülkelerin uygulamada önemli ölçüde serbestliği olduğunu ve daha esnek bir biçimin çözüm olacağını belirtiyor.

Bakanlık: direktifin asgari gerekleri uygulanıyor

İklim Bakanlığı İnşaat Dairesi Başkanı Lauri Suu, ERR'ye bu binalara yönelik gerekliliklerin, insanların faaliyet yürüttüğü tüm binaları kapsayan daha geniş bir değişikliğin parçası olduğunu ve gerekliliklerin bina türüne göre farklılık gösterdiğini söyledi. Suu, tasarının yakında Riigikogu'ya (Estonya parlamentosu) ulaşacağını ve burada değişiklik önerilebileceğini kaydetti.

Derneğin mümkün olan en esnek uygulama çağrısına yanıt veren Suu, bunun zaten yapıldığını belirtti: "Biz gerçekten de asgari paketi uyguladık; yani direktifin gerektirdiğinden fazlasını yapmıyoruz."

AB direktifi, aralarında ticari ve kamu binaları, depolar ve ofislerin de bulunduğu kötü durumdaki konut dışı binaların yenilenmesini öngörüyor. Uygulama biçimine üye ülkeler karar veriyor. Taslak mevzuat yakında Riigikogu'ya sunulacak.