Estonya eski ticari binalar için zorunlu renovasyon planlıyor

Estonya İklim Bakanlığı (Kliimaministeerium), eski ticari binalar ve depolar için kapsamlı bir renovasyon zorunluluğu getirmeyi planlıyor. Bakanlığın hazırladığı yasa değişikliği taslağına göre, bu tür binaların sahipleri altı yıl içinde mülklerini önemli ölçüde daha iyi bir duruma getirmek zorunda kalacak. Değişiklik, AB direktifine uyum amacıyla hazırlanıyor.

Estonya Emlak Firmaları Birliği (Kinnisvarafirmade liit), düzenlemenin özellikle kırsal bölgelerde ciddi sorunlar yaratacağı görüşünde.

Enerji sınıfı hedefleri ve maliyet

Taslağa göre, en düşük enerji verimliliğine sahip G ve H sınıfı binaların 2030 yılına kadar en az F sınıfı seviyesine getirilmesi gerekiyor. H ve G sınıfı genellikle yalıtımsız eski yapıları ifade ediyor. F sınıfındaki binalar da yalıtımlı olmayabiliyor; örneğin Tallinn'in Lasnamäe semtinde 1970'lerde inşa edilmiş bir tuğla bina F etiketine sahip olabiliyor. 2033 yılına kadar ise bu binaların en az E sınıfına ulaşması hedefleniyor. E sınıfı, 1990'larda inşa edilmiş ve örneğin pencereleri değiştirilmiş gibi tek tük iyileştirmeler yapılmış binaları kapsıyor.

Taslakta bu binaların renovasyonunun toplamda yaklaşık 290 milyon avroya mal olacağı belirtiliyor. Renove edilen binaların ortalama geri ödeme süresi yaklaşık altı yıl olarak öngörülüyor. Bu, sahiplerinin renovasyona harcadıkları parayı geri kazanmalarının bu kadar sürebileceği anlamına geliyor. Renove edilen binaların ısıtma maliyetleri düşecek ve değerleri artacak.

Emlak sektöründen maliyet uyarısı

Emlak Firmaları Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Ingvar Allekand, ERR'e yaptığı açıklamada, yasa değişikliğinin büyük bir sorun yaratacağını, çünkü bunun sadece gayrimenkul sahiplerini değil, genel olarak ekonomiyi de etkileyeceğini söyledi. Allekand, yeni yasanın mantıksız maliyetler doğuracağını ve özellikle kırsal bölgelerdeki işletmelerin baş etmesinin zor olacağını belirtti.

"Bugün bile tarım işletmelerinin kapılarını kapattığı bir sorunumuz var. Bölgesel işletmeler de kapılarını kapatıyor ve iş kayıpları yaşanıyor. Bu değişiklikle biz sadece ateşe körükle gidiyoruz" dedi Allekand.

Estonya'nın direktifi nasıl uygulayacağını henüz düşünmesi gerektiğini ifade eden Allekand, üye ülkelerin direktifi kabul ederken oldukça serbest olduğunu değerlendirdi. Çözüm olarak direktifin daha yumuşak bir biçimde kabul edilmesini önerdi.

İklim Bakanlığı İnşaat Dairesi Müdürü Lauri Suu ise ERR'e, bu tür binalara yönelik gerekliliklerin, insanların faaliyet gösterdiği tüm binaları kapsayan daha büyük bir yasa değişikliğinin parçası olduğunu söyledi. Gerekliliklerin bina türlerine göre farklılık gösterdiğini vurguladı.

Suu, yasa tasarısının yakında Riigikogu'ya (Estonya Parlamentosu) sunulacağını ve politikacıların burada tartışacağını, değişiklik önerilerinin de burada sunulabileceğini ekledi. Birliğin, ülkenin gereklilikleri mümkün olduğunca yumuşak uygulaması önerisine Suu, bunun zaten yapıldığı yanıtını verdi.

"Biz kendi adımıza gerçekten tam bir asgari paket uyguladık; yani direktifin asgari olarak istediğinden daha fazlasını yapmıyoruz" dedi Suu.