Tallinn'de konut fiyatları ve yeni konut talebi tartışılıyor

Estonya'nın başkenti Tallinn'de yeni konut projeleri hızla yükselirken konut fiyatları da rekor seviyelere ulaştı. ERR Uudised'in haber programı "AK.Nädal" konuyu mercek altına aldı. Yeni konut alanları oluşturuluyor, eski banka binalarının konuta dönüştürülmesi tartışılıyor. Alıcılar yeşil alan, arabasız avlu ve iyi iç hava kalitesine giderek daha fazla önem veriyor. Ancak uygun fiyatlı bir aile evi arayanların genellikle şehir sınırının ötesine taşınıp araçla işe gitmesi gerekiyor.

Kalamaja'da rekor satış

Kalamaja'daki ilk yüksek binada bu yaz Estonya'nın en pahalı dairesi satıldı. Yaklaşık dört milyon euroya tüm bir kat alıcı buldu. 340 metrekarelik daire ve neredeyse aynı büyüklükteki teras, güzel havalarda deniz ve eski şehir manzarası sunuyor.

Gayrimenkul analisti Tõnu Toompark, lüks konut hareketliliğinin son dönemde arttığını ancak bu tür işlemlerin nadir olduğunu belirtti. Toompark, "Bir milyon euronun üzerindeki konut işlemi çok istisnai bir durum, ancak her ay yaşanıyor. Geliştirilen dairelerin kabaca yüzde 70'i, hatta biraz fazlası iki ve üç odalı" dedi.

Alıcıların çoğu tüm bir kat aramıyor; bir oturma odası ve birkaç yatak odası yeterli oluyor. Ancak üç odalı bir dairenin fiyat etiketi ortalama maaşlı birini zorlayabiliyor. Tallinn'in yeni projelerinde metrekare fiyatı 5000 euronun üzerinde. Uus-Volta bölgesinde 85 metrekarelik üç odalı bir daire 460 bin euroya satılıyor. Bir kat yukarıda oturmak isteyenler ise aynı büyüklükteki daire için yaklaşık yarım milyon euro ödemek zorunda. Otopark yeri için 25 bin, depo için 8 bin euro ekleniyor.

Orta gelirliler için seçenekler sınırlı

Endover'in geliştirme direktörü Uku Tint, bu yıl Tallinn'deki geliştiriciler arasında en yüksek satış cirosuna sahip olduklarını, ancak satış bekleyen daire stokunun da arttığını söyledi. Tint, "Müşteri segmentimiz ev değiştirenler, yani daha önce evi olan ve daha yeni, daha iyi bir bölgeye taşınanlar. İnsanların beklentileri arttı" dedi.

Daha önce satacak evi olmayan ortalama maaşlı birinin aile dairesini Mustamäe veya Lasnamäe'de ya da Tallinn sınırının ötesindeki tarlalarda araması gerektiğini belirten Tint, buralarda daha uygun fiyatlı dairelerin yükseldiğini ekledi. Gayrimenkul geliştiricisi Reterra'nın sahibi ve CEO'su Reigo Randmets, genel kural olarak Rae tarlasında Hipodrom'a göre bir oda daha fazla alınabildiğini söyledi. Hipodrom alanına yaklaşık 1000 daire, anaokulu ve ticaret bölgesi planlanıyor.

Randmets, dairelerin bugün yatırım için değil, kendi evi olarak satın alındığını belirtti. Seçimde binanın çevresi de giderek daha etkili. "İnsanlar otoparkta yaşamak ve çocuklarını oraya oynamaya göndermek istemiyor" diyen Randmets, araçların yer altına veya binalardan uzağa yönlendirildiğini aktardı.

Tallinn Şehir Planlama Dairesi Planlama ve Mimarlık Hizmetleri Müdürü Kristi Grišakov, büyük dairelerin pratikte lüks ürün olarak satıldığını ve fiyatlarının daha yüksek olduğunu söyledi. Şehir, yeni mahallelere çocuklu aileleri çekmek istiyor ve farklı büyüklükte daireler talep ediyor. İnşaat maliyetini düşürmek için daha az pahalı otopark yeri yapılmasına izin veriliyor. Ancak nihayetinde evin fiyatını geliştirici belirliyor.

Aynı zamanda yeni mahalleler yükselirken Tallinn şehir merkezindeki banka binaları yeni kullanım alanları arıyor. SEB Bankası genel merkezini liman yakınına taşıyor, LHV'nin yeni ofisi eskisinin yanına yükseliyor ve Swedbank Liivalaia Caddesi'nden Arter'e taşındı. Geliştiriciler, bugüne kadar konut kredisi verilen bu binaların gelecekte konut olup olamayacağını merak ediyor.

Toompark, konut ilanlarına bakıldığında görünenin aksine tablonun o kadar da karamsar olmadığını belirtti. Maaşlar son dönemde daire fiyatlarından daha hızlı arttı. Toompark, "Bugün eşdeğer bir Mustamäe veya Haabersti iki odalı daire için kaç ortalama maaş ödemem gerektiğine ve on yıl önce ne kadar ödediğime bakıyorum; neredeyse tamamen aynı" dedi.

Grišakov ise tüm bu konutlara gelecekte yeterli sakin bulunup bulunmayacağı sorusunu gündeme getirdi: "Tallinn nüfusu artık önemli ölçüde artmıyor ve Estonya nüfusu da aynı şekilde. Demografiden yeni nesillerin artık bu hızla çocuk yapmadığını görüyoruz. O zaman kime ve ne kadar konut inşa ettiğimizi sormak daha da mantıklı" ifadelerini kullandı.