Tallinn'de eski televizyon binası yerleşim bölgesine dönüşecek

Tallinn kenti, kamu yayıncısı ERR'nin (Estonya Kamu Yayıncılığı) yakında boşaltılacak eski televizyon binasının bulunduğu alanı konut, ticaret ve kamusal işlevleri bir arada barındıran çok amaçlı bir şehir bölgesine dönüştürme planını duyurdu.

Gonsiori ve Faehlmanni caddelerindeki binaların yerine ağırlıklı olarak üç ila beş katlı yapılar inşa edilecek. Bir binanın ise sekiz kata kadar çıkmasına izin verilecek. Proje, çevredeki Raua mahallesinin mimari dokusuna uyumlu şekilde tasarlanıyor ve yer altı sığınaklarını da kapsayacak.

Tallinn Belediye Başkan Yardımcısı Tiit Terik (Merkez Parti), salı günü düzenlenen basın toplantısında kentin Faehlmanni/Gonsiori arazisi için detaylı imar planı sürecini başlattığını açıkladı. Öneriler, Tallinn baş mimarlık ofisi ve Kadarik Tüür Arhitektid mimarlık firması tarafından hazırlandı.

Alanın yarısı konut, yarısı ticaret ve kamusal kullanıma ayrılacak

Plan kapsamında arazideki yapıların yüzde 95'i kamusal bina olarak imarlı durumda; mevcut bina kompleksi ise tamamen değerini yitirmiş durumda. Yeniden geliştirme sonrası alanda ağırlıklı olarak üç ila beş katlı konut, ticaret ve kamusal binalar yer alacak. Ticaret ve kamusal binalar toplam geliştirmenin en az yüzde 50'sini oluşturacak; kalan kısmın büyük bölümü ise konuta ayrılabilecek.

Terik'e göre bu oranlarla bölgeye yaklaşık 230 yeni sakin gelebilir. Binaların zemin katlarının ticaret ve kamusal kullanıma açık olması öngörülüyor. Mahalleye hizmet edecek bir şube kütüphanesi için de mekân oluşturulması değerlendiriliyor.

Bölgede yeni yaya ve bisiklet yolları ile Faehlmanni, Terase ve Kollase caddelerinin kesişiminde bir mahalle meydanı planlanıyor. Yakındaki Politseipark'a (Polis Parkı), yeniden geliştirilecek Keskturg'a (Merkez Pazar) ve Tartu mnt tramvay durağına bağlantıların iyileştirilmesi de hedefleniyor.

Planlara göre yeşil alan, bölgenin en az yüzde 30'unu kaplayacak. Gonsiori boyunca uzanan mevcut olgun ağaçlar ve diğer yeşillikler korunacak. Araziyi çapraz geçen bir kamu yaya ve bisiklet yolu öngörülürken, araç parkı ağırlıklı olarak yer altı otoparklarına yönlendirilecek. Faehlmanni caddesinde kısa süreli paralel park yerleri planlanıyor.

Gonsiori tänav'a bakan binanın simgesel bölümü olan ETV binası ile bir giriş binası korunacak ve restore edilecek. Kollase ve Faehlmanni kesişimine bakan kuzeydoğu bölümü, mimari değeri yüksek Raua mahallesine yumuşak bir geçiş sağlamak ve planlanan meydana güneş ışığı ulaştırmak için diğerlerinden daha alçak tasarlanacak.

Yeni geliştirme için mimari yarışma süreci gerekecek; öncesinde bitki envanteri ve gürültü çalışması yapılacak. Yeni binalarda ayrıca Yapı Kanunu'nun gerekliliklerine uygun sığınaklar yer almak zorunda. Yeşil alan ve gürültü çalışmaları ile detaylı imar planının hazırlanması 2027'de gerçekleştirilecek.

Detaylı planın 2027 sonu veya 2028 başında kabul edilmesi, 2028'de ise resmen yürürlüğe girmesi bekleniyor. Eski televizyon binasının bazı bölümleri geliştirme sonrasında korunacak. ERR'nin yeni televizyon binası hâlâ inşa halinde ve plana göre eski binalar 2028'in bir noktasında boşaltılacak.

Ancak mülk bu sonbaharda satışa çıkarılacak; bina kompleksinin satışından elde edilecek gelir, yeni binanın teknoloji ekipmanlarının finansmanında kilit rol oynuyor. Yeni televizyon binası tamamlandığında, F. R. Faehlmanni 10/Gonsiori 27 adresindeki mevcut kompleks yayıncılık faaliyetini tamamen durduracak.

Detaylı planlama süreci başladığında ERR, satış sürecini başlatabilecek. Satış, ihale kazanan Uus Maa gayrimenkul ajansıyla iş birliği içinde yürütülecek. Mülke yeni bir sahip bulunması ve detaylı planın hazırlanması için üçlü bir idari anlaşma yapılması planlanıyor; anlaşma 2027 başında imzalanacak. ERR, alanı 2028 sonuna kadar kullanmaya devam edecek.