Hukukçu: Isıtma, apartman sakinlerinin borcu nedeniyle geciktirilemez

Estonya'da konutlardaki sıcaklığın 18 derecenin altına düşmemesi gerekiyor. Hukuk bürosu "Progressor" (Progressor Hukuk Bürosu) başkanı Danil Lipatov, apartman birliklerinin ısıtmanın açılmasını tek tek sakinlerin borçlarıyla gerekçelendirerek erteleyemeyeceğini belirtti.

Lipatov, ETV+ kanalında yayınlanan "Кофе+" (Kohv+) programında konuştu. Hukukçuya göre mevzuat, ısıtma sezonunun başlangıcı için belirli bir tarih ya da ısıtmanın açılmasını zorunlu kılan bir dış hava sıcaklığı öngörmüyor. Temel kural, konut içindeki sıcaklığa ilişkin: bu sıcaklık 18 derecenin altına düşmemeli.

Isıtmanın başlatılması kararını apartman birliğinin genel kurulu alabiliyor. Yönetim kurulu ise genel kurul kararlarının uygulanmasından sorumlu.

Kiracılar da hak talebinde bulunabilir

Lipatov'a göre bir dairede sıcaklık belirlenen alt sınırın altındaysa, sakin öncelikle birliğin yönetim kuruluna başvurmalı. Bu sırada sorunun nedeni de araştırılmalı: problem yalnızca ısıtmanın kapalı olmasından değil, duvarların yalıtımının zayıf olmasından ya da pencerelerin arızalı olmasından da kaynaklanabilir.

Lipatov, birliğin ısıtmayı bazı maliklerin borçları nedeniyle ertelememesi gerektiğini de vurguladı. Bu durumlarda yapılması gereken, borcun tahsil edilmesi; diğer sakinlerin yaşam koşullarının kötüleştirilmesi değil.

Boş daire sahibinin ısıtmayı kapatması ya da radyatörleri kendi başına sökmesi ayrı bir sorun oluşturuyor. Hukukçuya göre ortak ısıtma sistemine izinsiz müdahale yasa dışı olabilir. Radyatörler izinsiz sökülmüşse birlik, sistemin eski haline getirilmesini talep etme hakkına sahip. Bireysel elektrikli ısıtma kullanan malik de komşularına zarar vermeyecek bir sıcaklığı dairesinde tutmakla yükümlü.

Nem ve küf nedeniyle apartman birliğini sorumlu tutan sakinlerin, ortaya çıkan sorun ile yönetim kurulunun eylemleri ya da eylemsizliği arasındaki nedensellik bağını kanıtlaması gerekiyor.

Lipatov'a göre küf, yetersiz ısıtma, havalandırma sorunları ya da yapı elemanlarındaki kusurlar nedeniyle oluşabiliyor. Birlik, ortak tesisatın ve binanın yapı elemanlarının uygun durumda olmasından sorumlu. Kusurlar kanıtlanırsa malik, bunların giderilmesini talep edebilir.

Ancak bu tür sorunların çözümü uzayabiliyor. Birlik gerekli adımları atmıyor ya da onarım için kaynağı yoksa uyuşmazlık mahkemeye taşınabiliyor. Lipatov'un değerlendirmesine göre bu tür davaların görülmesi iki-üç yıl sürebiliyor.

Hukukçu, uygun yaşam koşulları talep etme hakkının yalnızca daire sahibinde değil kiracıda da bulunduğunu belirtti. Bu nedenle yetersiz ısıtmayla karşılaşan sakinler, apartman birliğinin üyesi olmasalar bile ilgili taleplerle başvurabiliyor.