Estonya'da uygun konut üretimi için KDV payı önerisi
Estonyalı uzmanlar, yeni konut satışından alınan KDV'nin bir kısmının belediyeye aktarılmasını ve yasadışı eş finansman modellerinin yasaklanmasını öneriyor.
Estonya'da Raul Ennus ve Kaido Loor, uygun fiyatlı konut üretimini hızlandırmak için katma değer vergisi (KDV) sisteminde değişiklik yapılmasını öneriyor. Yazarlara göre, yeni binaların satışından elde edilen KDV'nin belirli bir yüzdesi, binanın inşa edildiği belediyeye aktarılmalı. Böylece belediyelerin, geliştiricilerden yasa dışı yöntemlerle altyapı ve sosyal tesis maliyeti talep etmesinin önüne geçilecek.
Tallinn'de veya başka bir belediyede yeni bir daire satın alan veya ofis kiralayan kişiler, dolaylı olarak anaokulu, yol, su borusu veya yeşil alan maliyetlerine katkıda bulunuyor. Bazı belediyeler, geliştiricilerden altyapı ve sosyal tesisler için para talep ediyor; bu maliyetler konut fiyatına yansıyor. Bu durum, 'gizli yerel vergi' olarak nitelendiriliyor.
Hukuki sorunlar ve öneriler
Geçtiğimiz baharda Estonya Başbakanlık Adalet Konseyi (Õiguskantsler), Tallinn'in uyguladığı eş finansman modelini anayasaya aykırı buldu ve belediyenin düzenlemeyi en geç 15 Haziran 2026'ya kadar uyumlu hale getirmesini istedi. Ancak bu henüz gerçekleşmedi. Hukuki değerlendirmelerde, söz konusu düzenlemenin planlama yasasındaki yetki sınırlarını aştığı ve geliştiricilerden alınan eş finansmanın aslında yasal dayanağı olmayan bir yerel vergi işlevi gördüğü belirtiliyor.
Yazarlar, mevcut sistemin bürokratik olarak maliyetli ve yavaş olduğunu, ayrıca yolsuzluk riskine açık olduğunu ifade ediyor. Bu nedenle, sorunun merkezi hükümet tarafından tüm belediyeler için geçerli olacak şekilde çözülmesi gerektiğini savunuyorlar. Önerileri, KDV gelirinin bir kısmının belediyelere aktarılması ve belediyelerin yasadışı eş finansman uygulamalarının tamamen yasaklanması.
KDV'nin belediyeye aktarılması
Yazarlar, geliştiricilerin altyapı için ödediği mevcut belirsiz ek ücretin kaldırılacağını, bunun yerine KDV'nin bir kısmının doğrudan belediyeye gideceğini belirtiyor. Bu sayede belediyelerin yeni konut projelerine olumlu bakacağını ve planlama süreçlerinin hızlanacağını öngörüyorlar. Ayrıca, bu değişikliğin yeni vergi yükü getirmeyeceği ve mevcut vergilerin yeniden dağıtımı anlamına geldiğini vurguluyorlar.
Bu haber ERR Uudised (Estonca) kaynağındaki bilgiler derlenerek Estonya Haber tarafından Türkçe hazırlanmıştır.
İlgili Haberler
Estonya'da asfalt krizi: Tallinn bazı yol çalışmalarını erteledi
Bitüm tedarikinde yaşanan sorunlar nedeniyle Estonya'da asfalt sıkıntısı baş gösterdi. Tallinn, kış riskini göze almayarak bazı cadde yenilemelerini askıya aldı.
Fransa-Almanya anlaşması otomobil krizini çözmeye yetmiyor
Fransa ve Almanya otomotiv sektöründe anlaşmaya vardı, ancak uzmanlar bu adımların Avrupa otomobil üreticilerinin sorunlarını çözmeyeceğini belirtiyor.
Kültür Vakfı yöneticisinden kumar vergisi indirimine eleştiri
Estonya Kültür Vakfı yöneticisi Margus Allikmaa, uzaktan kumar vergisindeki indirimin gerçek dışı beklentilere dayandığını söyledi ve verginin yeniden artırılmasını istedi.
Avrupa Yatırım Bankası Kanada ile kritik hammadde anlaşması imzalıyor
Avrupa Yatırım Bankası (EIB), Kanada ile kritik hammaddelere yatırımın önünü açacak çerçeve anlaşmasını bu hafta Montreal'de düzenlenecek AB-Kanada zirvesinde imzalamayı planlıyor.