Estonya küçük kasabalara 1000 yeni konut inşa etmeyi planlıyor

Estonya İklim Bakanlığı (Kliimaministeerium), gelecek yıl başlatmayı planladığı pilot proje kapsamında ülke genelindeki küçük kasabalarda yaklaşık 1000 yeni modern konut inşa etmeyi amaçlıyor. Proje, başkent Tallinn ve ikinci büyük şehir Tartu dışında neredeyse hiç yeni konut yapılmaması sorununa çözüm getirmeyi hedefliyor. Bu bölgelerde yaşayan nüfus, ülke nüfusunun yaklaşık üçte birine denk geliyor ve burada yaşayanlar da modern konutlara erişmek istiyor.

Bakanlık Müsteşarı Ivo Jaanisoo, amaçlarının kaliteli konutları ülke genelinde erişilebilir kılmak olduğunu belirtti. Jaanisoo, özel sektörün örneğin Paide veya Põlva gibi kasabalarda konut inşa etmediğini, çünkü inşaat maliyetlerinin Tallinn ile aynı olduğunu ancak yeni dairelerin satış veya kira fiyatlarının çok daha düşük kaldığını söyledi. Ayrıca geliştiricilerin ve finansörlerin, dairelerin kısa veya uzun vadede kiracı bulamayacağından endişe ettiğini ekledi.

Finansman modeli üzerinde çalışılıyor

Bakanlık şimdi Avrupa Yatırım Bankası ile birlikte, küçük kasabalardaki yeni inşaatları daha büyük bir portföyde toplayacak yeni bir finansman modeli geliştiriyor. Ölçek ekonomisi sayesinde maliyetlerin düşürülmesi ve özel bankaların apartman projelerine kredi sağlamaya teşvik edilmesi bekleniyor.

Pilot proje kapsamında ülke genelinde yaklaşık 1000 yeni daire inşa edilecek. Jaanisoo, şu ana kadar yerel yönetimlerden ülke genelinde 100'den fazla taşınmaz için öneri aldıklarını belirtti. Bu öneriler arasından seçim yapılacak ve yerel yönetimlerin projeye gerçekten katılmak isteyip istemediklerine dair nihai kararı kendileri verecek. Tüm bu süreç gelecek yılın başında gerçekleşecek.

Boş daire riski ve maliyet paylaşımı

Projenin en önemli sorularından biri, kiracı bulunamayan boş dairelerin masrafını kimin üstleneceği. Olası çözümlerden biri, daireye kiracı bulunamadığında geliştiriciye kira gelirinin şehir veya belediye tarafından garanti edilmesi. Jaanisoo, bunun tek seçenek olmadığını belirterek, geliştiricinin boş kalma riskini bir ölçüde kendisinin üstlenebileceğini, ancak bunun kira fiyatını makul olmayan şekilde yükseltebileceğini söyledi. Finansal riski yerel bir işverenin, merkezi hükümetin veya geliştiricinin üstlenebileceğini de sözlerine ekledi. Bu konudaki çözümün önümüzdeki aylarda netleşmesi bekleniyor.

Finansman modeli ve plan kesinleştikten sonra devlet, inşaatçıları ve operatörleri bulmak için ihale açacak. Jaanisoo, birçok arsada imar planlarının halihazırda yürürlükte olduğunu ve bunun geliştiricilerin hızlıca yeni binalar planlamasını sağlayacağını belirtti. İlk yeni apartmanların birkaç yıl içinde, yani 2030 yılına kadar tamamlanması bekleniyor.