AB kısa dönem kiralamaya sınırlama yolda, Estonya gerek görmüyor

Avrupa Komisyonu, konut fiyatlarının erişilemez hale geldiği kentlerde ve bölgelerde kısa dönem kiralamalara yönelik sınırlamaların önünü açmayı planlıyor. Ancak Estonya Ekonomi ve İletişim Bakanlığı, ülkede yeni kısıtlamalara gerek olmadığı görüşünde.

Bakanlığın turizm hukuk danışmanı Kati Kikas'a göre Avrupa Komisyonu'nun önerisi öncelikle konut erişilebilirliğinin ciddi bir sorun haline geldiği Avrupa kentlerini ve bölgelerini hedefliyor.

Öneri, üye devletlere sınırlama getirme zorunluluğu yüklemiyor. Bunun yerine, böyle bir kısıtlamanın gerekli ve ölçülü olup olmadığının değerlendirilmesi için bir çerçeve oluşturuyor.

Üç yıllık etki şartı

Kikas, bir yerel yönetimin sınırlama getirebilmesi için önce konut sorununun kalıcı olduğunu ortaya koyması, ardından kısa dönem kiralamaların konut arzını veya erişilebilirliğini en az üç yıl boyunca olumsuz etkilediğini göstermesi gerektiğini anlattı.

Bakanlığın danışmanı, Estonya'da şu ana kadar kısa dönem kiralamalara ek düzenleme getirilmesini gerektirecek ulusal çapta bir sorun tespit edilmediğini vurguladı.

Bakanlık tarafından yaptırılan bir araştırma, kısa dönem kiralama pazarındaki büyümenin konut arzını bir miktar azalttığını ve fiyatları yükselttiğini ortaya koydu. Ancak etki, pazarın en hareketli olduğu bölgelerde bile görece zayıf kaldı.

Kikas'a göre Estonya'daki etkiler bu nedenle ağırlıklı olarak bölgesel düzeyde kaldı; ülke geneline yayılmadı. Danışman, hükümetin AB girişimine ilişkin tutumunu hâlâ geliştirdiğini de ekledi.

Yerel yönetimlerin ihtiyaçları dinlenecek

Kikas, "Yerel yönetimlerin görevlerini yerine getirmek için ek araçlara ihtiyaç duyup duymadığını ve hangilerine ihtiyaç duyduğunu anlamak açısından hem kanıta dayalı yaklaşımı hem de yerel yönetimlerin ihtiyaçlarını dinlemeyi önemli buluyoruz" dedi.

Alınacak tedbirlerin mülkiyet haklarına ve serbest ticaret özgürlüğüne mümkün olduğunca az müdahale etmesi gerektiğini belirten Kikas, işletmeler, yerel yönetimler veya devlet için gereksiz bürokrasiden de kaçınılması gerektiğini söyledi.

Avrupa Komisyonu'nun önerisi, kısa dönem kiralama platformları üzerinden yapılan kiralamaların üye ülkeler arasında daha şeffaf biçimde kayıt altına alınmasını ve yerel yönetimlerin veriye dayalı karar almasını amaçlıyor.