Tartu'da arazi değeri yaklaşık yüzde 20 arttı

Estonya'nın ikinci büyük kenti Tartu'da arazi değeri 2022 yılına kıyasla yaklaşık yüzde 20 arttı. Kentin çevresindeki belediyelerde ise artış yüzde 50'yi aştı. Bölgede arazi vergisindeki yükselişin ilk tahminlere göre yüzde 50'ye kadar çıkması bekleniyor.

Arazi ve Mekân Dairesi'nin (Maa- ja Ruumiamet) verilerine göre, dört yıl önce Tartu belediyesine bağlı Raadi'deki taşınmazların değeri 15 bin euro civarında hesaplanırken, bugün bu rakam yaklaşık 150 bin euroya ulaştı. Belediye başkanı Jarno Lauri'ye göre arazi değerindeki bu artış, Tartu belediyesinde yüzde 30'a varan bir arazi vergisi artışını gündeme getiriyor.

Lauri, ev sahipleri için bu artışın büyük bir ek maliyet oluşturmaması gerektiğini söylüyor. Belediyenin, konut altındaki araziye tanınan vergi muafiyetini artırmaya hazır olduğunu belirtiyor.

Kambja'da değer artışı yüzde 50'ye yaklaştı

Kambja belediyesinde ise arazi değeri yaklaşık yüzde 50 arttı. Burada da vergi artışının sınırlı kalması bekleniyor. Belediye başkanı Kajar Lember'e göre, büyük parsellerin bulunduğu Ülenurme kasabasında yıllık arazi vergisi 70 euro civarındayken gelecek yıl 85 euroya çıkacak. Ancak belediyede konut altındaki araziye 100 euroluk vergi muafiyeti uygulandığı için Lember, bu durumda ek bir vergi yükü oluşmayacağını ifade ediyor.

Öte yandan vergi artışının ciddi ek maliyet getireceği durumlar da var. Tartu'nun Tammelinn semtinde yaşayan Kaire Avi-Kinnunen, konut altındaki arazi için vergi ödemiyor; ancak kent kenarındaki yaklaşık 1700 metrekarelik arsası için ödediği vergi son yıllarda hızla arttı. Avi-Kinnunen bu yıl 631 euro arazi vergisi ödediğini, geçen yıl bu rakamın 421 euro olduğunu, yani 200 euro artış yaşandığını söylüyor. Her yıl bir miktar daha eklendiğini belirten Avi-Kinnunen, artışın nereye kadar süreceğini ve bir üst sınır olup olmadığını bilmediğini dile getiriyor. "Ödeyebildiğim sürece ödeyeceğim. Artık ödeyemezsem satmak zorunda kalacağım. İlgilenen çok" diyor.

Tartu kentinin bütçe stratejisine göre arazi vergisi gelecek yıl yüzde 50 artacak ve sonraki yıllarda da yükselmeye devam edecek. Kent bu yıl arazi vergisinden 5 milyon euro gelir elde ederken, 2030 yılına kadar bu rakamın 13 milyon euroya ulaşması öngörülüyor.

Tartu Belediye Başkan Yardımcısı Martin Bek, güncel rakamlar ışığında bütçe stratejisinin ne kadar revize edileceğinin henüz netleşmediğini söylüyor. Bek, gelecek yıl hesaplamaların gerçek durumla karşılaştırılacağını belirterek, artışın en fazla ne kadar olacağını söylemenin zor olduğunu ifade ediyor. Bek'e göre artış oranı yüzde 10 ile yüzde 100 arasında bir aralıkta. Önümüzdeki yıllarda oranın sabit kalıp kalmayacağı ya da düzeltme yapılıp yapılmayacağı ise henüz belirsiz.