Tallinn'de 4 milyon euroluk daire satışı konut piyasasını gösteriyor

Estonya'nın en pahalı dairesi bu yaz Tallinn'in Kalamaja semtindeki ilk yüksek binada satıldı. Tam bir kat yaklaşık 4 milyon euroya el değiştirdi. Dairede 340 metrekare yaşam alanı ve neredeyse aynı büyüklükte bir teras bulunuyor; hava açıkken deniz ve Tallinn'in Eski Şehri manzarası sunuyor.

Gayrimenkul analisti Tõnu Toompark, lüks konut piyasasında son dönemde hareketliliğin arttığını ancak bu tür satışların nadir kaldığını belirtti. "1 milyon euronun üzerindeki bir daire işlemi hâlâ çok istisnai bir durum, ancak her ay yaşanıyor. Genel olarak konuşmak gerekirse, geliştirilmekte olan dairelerin yüzde 70'i, hatta biraz fazlası iki ve üç odalı dairelerden oluşuyor" dedi.

Fiyatlar metrekarede 5.000 euronun üzerinde

Çoğu alıcı tam bir kat aramıyor; bir oturma odası ve birkaç yatak odası yeterli oluyor. Ancak ortalama maaşla çalışan biri için üç odalı bir dairenin fiyatı bile baş döndürücü olabiliyor.

Tallinn'deki yeni projelerde metrekare fiyatı 5.000 euronun üzerine çıkıyor. Uus-Volta bölgesinde daha uygun fiyatlı 85 metrekarelik üç odalı bir daire 460.000 euroya satılıyor. Bir kat yukarıda yaşamak isteyenler ise aynı büyüklükteki daire için yaklaşık yarım milyon euro ödemek zorunda. Otopark yeri 25.000 euro, depo ise 8.000 euro ek ücret gerektiriyor. Dairenin bir de döşenmesi gerekiyor.

Endover'ın geliştirme direktörü Uku Tint, şirketin bu yıl Tallinn'deki geliştiriciler arasında en yüksek satış cirosuna sahip olduğunu, ancak alıcı bekleyen daire stokunun da arttığını söyledi. Tint'e göre müşteri kitlesi ev değiştirenlerden oluşuyor: hâlihazırda bir evi olan ve daha yeni, daha iyi bir bölgede yaşamaya geçen kişiler. Bu da beklentilerin yükseldiğini gösteriyor.

Ortalama maaşla çalışan ve satacak bir evi olmayan birinin ise Mustamäe veya Lasnamäe'de aile dairesi araması ya da belki Tallinn'in dışına, tarlaların üzerinde yükselen daha uygun fiyatlı projelere yönelmesi öneriliyor.

Gayrimenkul geliştiricisi Reterra'nın CEO'su ve sahibi Reigo Randmets'e göre Rae Belediyesi'ndeki tarlalarda, Tallinn'deki Hipodroomi'ye kıyasla bir oda daha fazla almak mümkün. Hipodroomi'de yaklaşık 1.000 daire, bir anaokulu ve bir ticari bölge planlanıyor. Randmets, bugün daire alanların daha çok kiraya vermek yerine kendileri için ev aldığını, binanın çevresinin de seçimlerinde giderek daha önemli rol oynadığını belirtti.

Şehir yeni projelerde farklı büyüklükte daire istiyor

Tallinn Şehir Planlama Dairesi planlama ve mimarlık hizmeti başkanı Kristi Grišakov, büyük dairelerin pratikte genellikle lüks ürün olarak pazarlandığını ve bu nedenle daha pahalı olduğunu söyledi. Şehir de yeni projelere çocuklu ailelerin taşınmasını istiyor ve farklı büyüklükte daireler şartı koyuyor. İnşaat maliyetlerini düşürmek için geliştiricilere daha az pahalı otopark yeri yapma izni veriliyor; ancak evin fiyatını yine de geliştirici belirliyor.

Toompark, ilanlara bakıldığında tablonun göründüğü kadar karamsar olmadığını savunuyor. Ücretler son dönemde daire fiyatlarından daha hızlı arttı. Toompark, Mustamäe veya Haabersti'deki benzer bir iki odalı daire için bugün kaç ortalama aylık maaş ödenmesi gerektiğiyle 10 yıl önce ödenen miktarın neredeyse aynı olduğunu belirtti.

Şehir genelinde yeni projeler yükselirken Tallinn merkezindeki banka binaları yeni bir amaç arıyor. SEB merkezini limana yakın bir yere taşıyor, LHV'nin yeni ofisi eskisinin yanında inşa ediliyor ve Swedbank Liivalaia tänav'dan Arter'e taşındı. Geliştiriciler, bir zamanlar konut kredisi verilen bu binaların bir gün konuta dönüşüp dönüşemeyeceğiyle ilgileniyor.

Grišakov, SEB binasının henüz aktif olarak değerlendirilmediğini, sıra dışı yapısı nedeniyle konuta uyarlanmasının ilginç olacağını söyledi. Swedbank binasının gürültü nedeniyle en zor vakalardan biri olduğunu belirten Grišakov, orada konut oluşturmanın mümkün olup olmadığını ve bunun kapsamlı bir yeniden inşa gerektirip gerektirmeyeceğini sorguladı.

Ancak rahatsız edici bir sorudan kaçınmak mümkün değil: Gelecekte tüm bu konutlarda yaşayacak kadar insan olacak mı? Grišakov, nüfus eğilimlerinde büyük bir değişim yaşandığını, Tallinn ve Estonya nüfusunun artık belirgin şekilde büyümediğini, genç kuşakların da aynı oranda çocuk sahibi olmadığını belirterek "Kimin için ve kaç konut inşa ediyoruz?" sorusunun daha da anlamlı hale geldiğini söyledi.