Estonya'da öğrenci kiralık konut arzı azaldı, fiyatlar yükseldi

Yeni eğitim yılının başlamasına bir haftadan az bir süre kala Estonya'da kiralık konut piyasası hareketlendi. Binlerce öğrenci ev ararken, özellikle panel ve küçük ahşap evler tercih ediliyor. Ancak bu yıl kiralık konut arzında geçen yıla kıyasla ortalama yüzde 10'luk bir azalma yaşanıyor. Gayrimenkul şirketi Uus Maa da bu durumu doğruluyor.

Uus Maa Pro emlakçısı Karl-Villiam Vaserik, talebin benzer seviyede kaldığını ancak arzın geçen yıla göre yüzde 7 düştüğünü belirtiyor. Vaserik'e göre bu fark, bazı ev sahiplerinin kısa dönemli kiralamaya yönelmesinden kaynaklanıyor olabilir.

Kira fiyatları arttı

Kiralık konut fiyatlarında da belirgin bir artış gözleniyor. Tek veya iki odalı bir dairenin ortalama kirası, durumuna ve konumuna bağlı olarak aylık 400 ile 650 euro arasında değişiyor. Luminor bankasının baş ekonomisti Lenno Uusküla, bu rakamın öğrenciler için özellikle ilk yıllarda ciddi bir yük olduğunu, çalışmayan bir öğrencinin bu parayı ödemesinin zor olduğunu, ayrıca yemek ve diğer masrafların da eklendiğini ifade ediyor.

Uusküla, kira fiyatlarındaki artışın arzın azalmasından kaynaklandığını, ancak tüketici güveninin iyileşmesi ve gelir vergisi indiriminin etkisiyle hanehalklarının daha fazla ödeme gücüne sahip olduğunu da sözlerine ekliyor.

Öğrenci yurtları alternatif oluyor

Başkent Tallinn'de öğrencilerin en çok tercih ettiği bölgeler arasında şehir merkezi, Kuzey Tallinn ve Mustamäe yer alıyor. Buralar üniversitelere yakınlığı nedeniyle ilgi görüyor. Ancak daha ekonomik bir seçenek olarak öğrenci yurtları da öne çıkıyor. Tallinn Teknoloji Üniversitesi öğrenci köyünün müdürü Jaak Kääp, en uygun seçeneğin iki kişilik odada yatak için aylık 161 euro olduğunu, bu fiyata tüm masrafların dahil olduğunu söylüyor.

Eski ve bakımsız yurt imajının değiştiğini belirten Kääp, üniversitenin yurtlarından birinin kısa süre önce tamamen yenilendiğini, bu yeni binadaki yerlerin ise aylık 440 euroya mal olduğunu aktarıyor. Bu bina hızla dolmuş durumda ve şu anda 150 öğrenci yurt için bekleme listesinde. Geçen yıllarda neredeyse hiç bekleme listesi olmadığını belirten Kääp, bu yılki ilginin arttığına dikkat çekiyor.

Şu anda konut bulamayanlar için birkaç ay içinde piyasada seçeneklerin artması ve fiyatların bir miktar gerilemesi bekleniyor.